ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงอย่างรวดเร็ว คนพลิกบ้านก็หาได้ยากขึ้นในการทำกำไรอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สาม

กำไรขั้นต้นพลิกกลับซึ่งเป็นส่วนต่างระหว่างราคาซื้อเฉลี่ยที่จ่ายโดยนักลงทุนและราคาขายต่อเฉลี่ย ลดลงเหลือ 62,000 ดอลลาร์ ตามข้อมูลของ ATTOM ผู้ให้บริการข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งลดลง 18.4% จากไตรมาสที่สอง และลดลง 11.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี เป็นกำไรที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่สิ้นปี 2562 และลดลงเร็วที่สุดรายไตรมาสนับตั้งแต่ปี 2552

ด้วยการลดลงของกำไรขั้นต้น ผลตอบแทนจากการลงทุนลดลงเหลือ 25% จาก 30% ในไตรมาสก่อนหน้า ไม่เลว แต่ไม่ดีเท่า ATTOM ยังคงตั้งข้อสังเกตว่า มันไม่ได้อยู่ที่ขนาดของผลกำไร แต่เป็นการลดลงอย่างรวดเร็วเพียงใด

ด้วยผลกำไรที่ลดลงและอัตราการจำนองที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ส่วนแบ่งการขายบ้านที่พลิกกลับก็ลดลงเช่นกัน มีการพลิกกลับประมาณ 7.5% ในไตรมาสที่สามซึ่งยังคงสูงเป็นประวัติการณ์ แต่ลดลงจาก 8.2% ในไตรมาสที่สอง Flips ซึ่งหมายถึงบ้านที่ซื้อและขายในระยะเวลา 12 เดือน มีส่วนแบ่ง 5.9% ของยอดขายบ้านทั้งหมดในไตรมาสที่สามของปี 2021

ราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็วในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงยังคงสูง

Rick Sharga รองประธานบริหารฝ่ายข่าวกรองการตลาดของ ATTOM กล่าวว่า ”เห็นได้ชัดว่านักลงทุนแบบ Fix-and-Flip นั้นไม่มีภูมิคุ้มกันต่อสภาวะการเปลี่ยนแปลงในตลาดที่อยู่อาศัย” “ด้วยความต้องการของผู้ซื้อที่ลดลง ราคามีแนวโน้มลดลงในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา และอัตราทางการเงินที่สูงกว่าในช่วงต้นปีอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ตีนกบต้องเผชิญกับสภาพแวดล้อมที่ยากลำบากมากขึ้นในปัจจุบัน และอาจจะเกิดขึ้นในปี 2566 เช่นกัน”

ราคาบ้านในปัจจุบันยังคงสูงกว่าปีที่แล้ว แต่ในแต่ละเดือนกำไรจะลดลงอย่างมาก อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงจากระดับสูงสุดล่าสุด แต่ก็ยังสูงกว่าสองเท่าเมื่อต้นปีนี้ การรวมกันดังกล่าวทำให้ยอดขายบ้านโดยรวมลดลงเป็นเวลาเก้าเดือนติดต่อกัน

แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลงเล็กน้อยในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา แต่นั่นอาจไม่สำคัญมากนักสำหรับนักครีบ เนื่องจากประมาณ 64% ของพวกเขาใช้เงินสดทั้งหมด ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า

• หุ้นที่ทำตลาดล่วงหน้าที่ใหญ่ที่สุด: ริเวียง, เครดิตสวิส, พอชมาร์ค และอีกมากมาย
• LG Energy Solution เพิ่มแบตเตอรี่ให้ Ford

อีกปัจจัยหนึ่งที่ถ่วงน้ำหนักนักลงทุนคือค่าใช้จ่ายในการพลิกกลับ ราคาของแรงงานและวัสดุยังคงสูง และความล่าช้าของซัพพลายเชนยังคงเป็นปัจจัยในต้นทุนการปรับปรุงใหม่ เวลาเฉลี่ยที่ใช้ในการพลิกบ้านในไตรมาสที่สามลดลงเล็กน้อยเป็น 163 วัน หลังจากเพิ่มขึ้นติดต่อกันสามไตรมาส อย่างไรก็ตาม นั่นยังนานกว่า 149 วันที่ใช้ในการพลิกบ้านในไตรมาสที่สามของปีที่แล้ว

ตลาดที่มีอัตราการพลิกสูงสุดคือฟีนิกซ์ สปาร์ตันเบิร์ก เซาท์แคโรไลนา ; แอตแลนตาและเกนส์วิลล์ในจอร์เจีย; และวินสตัน-เซเลม นอร์ทแคโรไลนา ตลาดที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุด ได้แก่ Buffalo, New York; พิตส์เบิร์กและสแครนตันในเพนซิลเวเนีย; และเมืองซอลส์บรี รัฐแมรี่แลนด์

อ่านบทความข่าวสารอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่ saarealtors.com อัพเดตทุกสัปดาห์